Basis-Mietverwaltung
Die solide Grundlage für eine professionelle Immobilienverwaltung. Alles, was Sie für einen reibungslosen Betrieb brauchen.
Buchhaltung & Zahlungsverkehr
- Komplette Mietenbuchhaltung je Einheit
- Überwachung fristgerechter Zahlungseingänge
- Vorgerichtliches Mahnwesen bei Verzug
- Treuhänderische Kautionsverwaltung
Betriebskostenabrechnung
- Jährliche Nebenkostenabrechnungen nach gesetzlichen Vorgaben
- Anpassung der Vorauszahlungen
- Garantie: Abrechnung innerhalb 6 Monaten nach Abrechnungszeitraum
- Bei Verzögerung: 100€ Gutschrift
Service & Kommunikation
- 24h Antwortgarantie – sonst 100€ zurück
- Digitales Dashboard mit Echtzeit-Zugriff
- Persönlicher Ansprechpartner
- Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen bis 500€
Rechtssicherheit & Compliance
- Prüfung und Umsetzung von Mietanpassungen
- Überwachung gesetzlicher Vermieterpflichten
- Fristenwahrung und Verkehrssicherung
- DSGVO-konforme Datenverwaltung
Wichtig: Die Basis-Mietverwaltung ist die Grundlage für alle weiteren Pakete. Sie enthält bereits alle essentiellen Leistungen für eine professionelle Immobilienverwaltung – monatlich kündbar und ohne versteckte Kosten.
Zusatzpakete für besondere Anforderungen
Erweitern Sie Ihre Verwaltung mit spezialisierten Leistungen – individuell kombinierbar, jederzeit zubuchbar.
Vermietungsservice
Professionelle Neuvermietung freiwerdender Einheiten – von der Anzeigenschaltung bis zum unterschriebenen Mietvertrag.
Vergütung: Im Erfolgsfall 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Vorteil: Bei Leerstand reduziert sich die reguläre Verwaltungsvergütung um 50%
Leistungen im Detail:
- Professionelle Anzeigenschaltung auf relevanten Portalen
- Bewerberauswahl und Bonitätsprüfung
- Besichtigungstermine und Bewerbergespräche
- Erstellung marktüblicher Mietverträge
- Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
Leistungen im Detail:
- Aufnahme aller wartungs- und prüfungsrelevanten Anlagen
- Erstellung individueller Wartungs- und Prüfpläne
- Überwachung gesetzlicher Prüffristen (z.B. Heizung, Aufzug, Brandschutz)
- Ausschreibung und Vergabe wiederkehrender Wartungsleistungen
- Kontrolle der Ausführung und Dokumentation
- Digitales Anlagenverzeichnis mit allen Dokumenten
Technikpaket
Erweiterte technische Verwaltung für Objekte mit besonderen Anforderungen. Wir stellen sicher, dass alle Anlagen ordnungsgemäß gewartet werden und Sie rechtssicher sind.
Vergütung: Monatliches Zusatzhonorar pro Wohneinheit
Ideal für: Mehrfamilienhäuser, gewerbliche Einheiten, Objekte mit technischen Anlagen
Rechtssicherheit garantiert: Nie wieder Stress mit verpassten Prüfterminen, Ordnungswidrigkeiten oder Versicherungsfragen.
Projekt- & Handwerkersteuerung
Für größere Modernisierungs- oder Sanierungsprojekte ab 5.000€ oder bei besonders komplexen Maßnahmen übernehmen wir die komplette Projektsteuerung.
Vergütung: 3% Managementfee der Nettokosten zzgl. MwSt.
Abgrenzung: Kleinreparaturen bis 500€ sind in der Basisverwaltung enthalten
Leistungen im Detail:
- Bedarfsermittlung und Projektplanung
- Ausschreibung bei mehreren qualifizierten Handwerkern
- Koordination mehrerer Gewerke
- Überwachung der Ausführungsqualität
- Abnahme und Mängelmanagement
- Rechnungsprüfung und Zahlungsfreigabe
Investment-Paket
Professionelle Renditeanalyse für Ihre Immobilie – wie es professionelle Investoren machen. Verstehen Sie die wahre Performance Ihres Investments.
Was wir für Sie berechnen:
- Nettomietrendite: Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis
- Eigenkapitalrendite: Berücksichtigung von Finanzierungskosten und Tilgung
- Cashflow-Analyse: Monatliche Liquiditätsübersicht nach allen Kosten
- Steuerliche Auswirkungen: AfA und weitere Optimierungsmöglichkeiten
- Vermögensaufbau: Entwicklung des Eigenkapitals durch Tilgung
So funktioniert es:
- Automatische Datenerfassung: Wir nutzen die Transaktionen aus Ihrer Mietbuchhaltung
- Kreditdaten hinterlegen: Einmalige Eingabe von Kaufpreis, Darlehenskonditionen und Tilgung
- Echtzeit-Dashboard: Alle Kennzahlen jederzeit aktuell einsehbar
- Historische Entwicklung: Verfolgen Sie Ihre Rendite über die Zeit
- Vergleich mit Alternativen: Was hätten andere Investments gebracht?
Für wen ist das Investment-Paket ideal?
Investoren
Sie betrachten Ihre Immobilie als Kapitalanlage und wollen die Performance im Blick haben.
Portfoliobesitzer
Vergleichen Sie die Renditen verschiedener Objekte und identifizieren Sie Optimierungspotenzial.
Steuerberater
Professionelle Aufbereitung aller relevanten Zahlen für Ihre Steuererklärung.
Wichtig: Das Investment-Paket ist ein Addon zur Basis-Mietverwaltung und nicht separat buchbar. Die Berechnungen basieren auf den ohnehin erfassten Transaktionsdaten – Sie müssen also keine zusätzlichen Daten pflegen.
Häufige Fragen zu unseren Leistungen
Muss ich alle Pakete buchen?
Nein. Die Basis-Mietverwaltung ist verpflichtend, alle anderen Pakete können Sie nach Bedarf hinzubuchen – einzeln oder in Kombination.
Kann ich Pakete später hinzubuchen?
Ja, jederzeit. Alle Zusatzpakete können Sie flexibel aktivieren, wenn sich Ihr Bedarf ändert.
Was kostet die Verwaltung konkret?
Die Kosten hängen von Ihrem Objekt und den gewählten Paketen ab. Nach der kostenlosen Objektbesichtigung erhalten Sie ein transparentes, individuelles Angebot.
Gibt es versteckte Zusatzkosten?
Nein. Alle Leistungen sind klar definiert. Nur wenn Sie explizit Sonderleistungen beauftragen (z.B. rechtliche Vertretung), entstehen zusätzliche Kosten – immer mit Ihrer vorherigen Zustimmung.
Was passiert bei größeren Reparaturen?
Kleinreparaturen bis 500€ koordinieren wir eigenständig (in Basis enthalten). Bei größeren Maßnahmen holen wir Angebote ein und besprechen das Vorgehen mit Ihnen. Ab 5.000€ oder bei komplexen Projekten empfehlen wir die Projekt-/Handwerkersteuerung (3% Managementfee).